上海建筑钢材市场走势并未出现人们原本期待的表现,但国家严禁供应别墅用地后

by admin on 2020年3月13日

在近年来国家进行的历次土地调控中,别墅供地一直被“严控”直至“严禁”。但现在这一政策却让别墅成为开发商手中的“奇货”——据了解,山东济南一些本来准备以每平方米7000元开盘的别墅已暂停销售,据称开发商
在近年来国家进行的历次土地调控中,别墅供地一直被“严控”直至“严禁”。但现在这一政策却让别墅成为开发商手中的“奇货”——据了解,山东济南一些本来准备以每平方米7000元开盘的别墅已暂停销售,据称开发商准备“捂”到每平方米8000以上才卖。今天记者采访济南市部分大楼盘时,无意中从某楼盘销售经理口中了解到这一信息。{TodayHot}
据介绍,该楼盘除了开发多层、小高层和高层外,还准备开发100多套单体、联排和叠排别墅。山东济南自2004年商品房土地供应实施招拍挂之后,济南市国土资源部门未曾批过一块别墅用地。销售人员出示的土地证显示,该地块土地证办理的时间是2002年,在济南土地供应实施招拍挂之前。
据该楼盘销售经理介绍,别墅原定9月份开盘,但直到现在他们也没有接到上层开盘销售的通知,销售价格也没确定。据称,该楼盘一期50多套别墅“本来定的开盘价格大约在每平方米7000元左右”,但国家严禁供应别墅用地后,“以后楼市就可能没有别墅卖了,所以公司上层打算‘捂’到每平方米8000元以上再卖”。
一位房地产销售的业内人士在接受电话采访时说,国家土地调控规定严禁向别墅供地之后,别墅建造将在相当一段时间内停止,市场供应量也会随之减少,因此在已经拿到别墅用地的开发商眼中,别墅无疑成了“奇货”。
业内人士对此的分析是,市场供求决定价格,只要有买家,别墅的价格存在就是合理的。但这位人士也表示了一定的担忧。近几年来调控措施不断,但各地的房价却一直坚挺,山东房价整体来说在全国运行较为平稳健康,平均房价在全国排名一直列第十几位,但房价与消费水平相比仍然偏高。
尤其值得关注的是,“国六条”等一系列宏观调控政策出台后仍然持续上涨的房价已经引来了“调查风暴”,继建设部前段时间派出8支调查组在全国摸底房地产市场调控反馈情况后,国务院办公厅针对“房价虚高”派出的调查小组也已在全国展开调查。

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为进一步贯彻《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》(国办发[2005]33号)精神,落实国家发展改革委、国土资源部、建设部、
国家发展改革委等四部门将组织抽查禁用实心粘土砖情况
为进一步贯彻《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》(国办发[2005]33号)精神,落实国家发展改革委、国土资源部、建设部、农业部《关于公布第二批限时禁止使用实心粘土砖城市名单的通知》(发改环资[2005]2656号),决定近期组织对各地贯彻落实情况以及自查情况进行抽查。国家抽查组由国家发展改革委、国土资源部、{TodayHot}建设部和农业部有关司局共同组成,请各省、自治区、直辖市发展改革委、经贸委(经委)以及国土资源厅(局)、建设厅(委、局)、农业厅(局)及墙改办公室予以配合。抽查的具体组织、协调工作由国家发展改革委牵头负责。
一、检查内容 (一)各地实心粘土砖禁用情况和自查情况以及存在的主要问题。
(二)政府、各部门制定和签订有关“禁实”目标责任制、考核制的情况。
(三)新型墙材数量、规模及产品发展情况。本地市场占主导地位的承重墙材品种,板、砖、块品种是否基本齐全,能否满足市场需求。非粘土墙材占新墙材的比例等。
(四)砖瓦窑整治及实心粘土砖产量下降情况。多部门联合检查或执法检查纠正违规情况。
(五)新型墙材专项基金征收、使用情况,以及吸引社会投资,提高墙材科技水平情况。
(六)砖瓦窑占地及复垦利用情况。 二、时间安排
9月中旬成立各检查组,认真做好检查前的准备工作。各组赴地方开展检查工作时间,自10月上旬-11月下旬结束,请各组自行酌定检查时间。检查结束后,各组召开全体会议,交流总结实地了解的情况,讨论分析存在的问题,研究提出改进工作的措施和建议。年底前,各组提交小组报告,在此基础上,撰写检查总结报告。
三、工作方式
抽查工作采取召开座谈会或相邻省区片会、填写调查表、深入基层、实地抽查和暗访相结合的方式进行。既要照顾到检查的面,又要突出检查重点。在检查中要轻车简从,严格执行廉政规定。
四、人员组成
国家发展改革委、国土资源部、建设部、农业部抽调人员,并邀请有关行业协会和专家参加。赴地方检查时,本着精干、效能、便于活动的原则,组成四个检查组,每组5-7人,由有关部门领导带队。
靠前组 黑龙江、江苏省。由国家发展改革委资环司牵头,建设部、国土资源部、农业部参加;{HotTag}
第二组 四川、陕西省。由建设部科技司牵头,国务院减负办、国土资源部、农业部和中国建材工业协会参加;
第三组 福建省、天津市。由国土资源部耕地保护司牵头,发展改革委、建设部、农业部和中国建材工业协会参加;
第四组 北京市、宁夏自治区。由农业部乡镇企业局牵头,发展改革委、建设部、国土资源部参加。

金九”已经过去,人们把希望更多地寄托在”银十”上。随着”两节”的离去,10月8日、9日、10日三天,上海建筑钢材市场走势并未出现人们原本期待的表现。市场上Ⅱ级螺纹钢20-25mm平均市场成交价在2930-2940元/吨,6.5m
金九”已经过去,人们把希望更多地寄托在”银十”上。随着”两节”的离去,10月8日、9日、10日三天,上海建筑钢材市场走势并未出现人们原本期待的表现。市场上Ⅱ级螺纹钢20-25mm平均市场成交价在2930-2940元/吨,6.5mm普线在3180元/吨,高线在3220元/吨,与节前交易价大致相当。从交易数量上看,除节后10月8日成交量销有放大外,10月9日、10日两天市场交易没有丝毫红火的迹象,出现了交易价格略有下跌之势,不得不使人对于节后乃至整个四季度的建筑钢材走势能否走红产生怀疑。
{TodayHot}
从政策层面看,今年国家出台的一系列经济调控的影响力已经在钢铁流通业逐步显现。表现在钢材市场上钢材销售量逐月减少,增幅也处于下降态势,可见与钢材市场需求有直接影响。关联的一些大的房地产开发商因房市低迷,影响首付资金到帐。购房人往往因房价虚高,大多采取持币观望,房屋成交量减少。同时,还有些地产商及房屋开发高在上海”社保基金”事件败露后,怕受到牵连,被迫筹措流动资金,来一个拆东墙补西墙,搞所谓资金运作。如此一来,资金更显得捉襟见肘,那有”闲钱”去搞什么开发投资。
其次,由于房地产开发规模受到抑制,包括一些受到清理整顿项目的暂缓建设,使得银行部门发贷缩量。为了完成放贷目标,不少商业银行包括一些外资银行,通过钢贸商会等组织,纷纷以座谈会、推荐会形式频频召开会议,放低门槛,鼓励钢材贸易商向银行借贷。无奈现时钢材出厂价倒挂于市场,一直被市场风险搞得胆战心惊的钢贸商家,每向钢厂订一次货就被套牢一次,此刻对银行能够”上门放贷服务”此等好事也不敢冒然领受。在他们看来,现在拿了银行的钱,投向钢厂订货,说不定又要承担亏本买卖,谁还敢再去借钱进货?再从钢厂情况来看,”产能过剩”从去年减到今日,又被媒体舆论喧染得不像样子。{TodayHot}有关方面同一个领导一会说”多下来的7000万吨卖给谁?”一会又说”不存在产能过剩”。前后说法不一,难以让人适从。有消息说,上海某品牌螺纹生产厂产品,按目前上海市场价格有300多元/吨利润可赢,只要有利润可图,”产能过剩”这根大棒对一些用落后工艺生产的钢厂而言,是不会产生什么约束力的。除此,我们还看到上海及其周边地区中,小钢厂,现时有如此之大产品利润,而与之一些扬言跌入成本边缘的国企大钢厂相比,不能不使人联想到在四季度钢市上将有一番大的较量。事物总是发展的,经过10多年的更新改造,原来的一些小钢厂生产装备有了”貭”的飞跃,产品质量有所提高,品牌影响力初露头角,能干二级螺纹钢,也能干三级的,并都有权威部门发放的许可证明,谁还能另眼相待?因此,在落后的中小型钢厂有利可图的情况下,已经到亏损边缘的大型钢厂整合、改造中小型企业进程不容乐观。
从一些迹象来看,四季度需求会逐步减少,这是不争事实。到时,北方钢材大量南下,建筑钢材价格再要走高看来很难,更何况中小钢厂为能站稳市场、争得一席之地、争得生存权利,与大钢厂在产品价格上将有一搏,市场价格还会上扬吗?

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